不動産管理・運営で最も重要視されることは、入居していただくことであります。

しかし、維持管理については、難しい、面倒などといった理由で後回しにされるケースがあります。

建物の維持管理は建物を最適の状態に保つためのものであります。

そして、修繕は経年劣化した部分を元に戻したり、グレードアップしたりする工事であります。

「維持管理・修繕をしっかりすることによって、入居しやすい物件にしていく。」

これが、物件の差別化につながります。

では、建物維持管理についてどういうものがあるのか列挙いたしました。

・消防用設備点検

・防火責任者選任

・貯水槽清掃点検

・浄化槽清掃点検

・配水管清掃

・エレベーター点検

などがあります。

管理の方法について、大きく分けて3つあります。

・自主管理

・賃貸管理・建物管理会社に任せる

・サブリース

自主管理について

・他社に管理を任せないのでその分のコストが抑えられる

・建物管理やクレーム処理などの業務に追われることになる（時間や知識が必要になる）

賃貸管理・建物管理について

・専門知識を持ったスタッフが建物管理やクレーム処理を行ってくれる

・オーナー様は自主管理に比べ、賃貸管理や建物管理業務に時間をとられなくなる

・オーナー様の都合によって、どの業務を任せるか選択できるところもある

サブリースについて

・空室の有無に関わらず、安定した賃料収入が期待できる

・賃貸運営に関する一切の業務を代行してもらうため、煩わしさはない

・賃料を保証する以上、不動産会社で採算の取れないと判断された場合は請け負ってくれないこともある

上記の管理の方法につきましては、一般的なものであります。

不動産会社によっては管理・サービスの内容が違う場合もあります。 

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