賃貸管理・建物管理会社と言っても色々あります

ハウスメーカー系
デベロッパー系
仲介会社系
などがあります。

特徴といたしまして、
ハウスメーカー系は、建物・設備管理を得意とされております。
デベロッパー系は、建物・設備管理を得意とされております。賃貸事業全般に関するノウハウが豊富です。
仲介会社系は、入居者募集や入居者管理に強いとされております。

賃貸管理・建物管理の内容

賃貸管理・建物管理の内容といたしまして大きく分けて2つございます。

建物管理編
・共用部分の清掃・管理(分譲マンション除く)
・建物や設備の保守・点検業務
・補修・修繕工事の提案及び実施
・大規模修繕工事の提案及び実施

入居管理編
・賃料設定のための市場調査
・入居者の募集・審査・契約締結
・家賃、共益費などの徴収
・クレームの対応
・契約の更新手続き
・退去立会い
・退去時の室内リフォーム
・退去清算

この上記2つが揃って、安定的な賃貸経営が続けられるといっても過言ではありません。

賃貸管理・建物管理の選び方

自主管理は管理に要する時間や知識も必要になります。
管理を任したいけど、不動産会社が多くてどこの不動産会社に任せれば良いかわからない!と思うことがあるかと存じます。

そこで、管理会社を選ぶための要素をいくつか挙げてみました。
ご参考になれば幸いです。
1.入居者募集に強い不動産会社
たとえば、地元で募集に強い会社、ネットワーク網から借り手を探せる会社
(理由)空室対策は賃料収入に直結するため
(理由)地元で募集の強い会社は、その地元で物件を探しているお客様の要望を直接聞けて、
そのお客様の要望をオーナー様に伝えることができ、そこから、賃料改定、修繕などに生かせるため。
2.建物管理や修繕をしっかり行える会社
(理由)建物管理や修繕を怠ると空室率の上昇や家賃の下落を招くため
近年、不景気ということもあり、募集も難しく、また、不景気の度合いが強いほど、滞納が多くなります。
今後、賃貸管理・建物管理会社は必要性を増すことと考えております。

当社の管理システムについて

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